Сдача квартиры в аренду в Москве: короткое руководство

Сдача квартиры в аренду — это не только способ получить дополнительный доход, но и возможность эффективно использовать свою недвижимость.

Понятие аренды и найма

Важно понимать разницу между арендой и наймом. В обиходе эти термины часто используются как синонимы, однако с юридической точки зрения это неверно. Если квартиру сдает частное лицо другому человеку, используется договор найма. Если же квартиру сдает организация, например, для проживания своих сотрудников, используется договор аренды. Сдать квартиру в Москве — это процесс, требующий внимания и подготовки.

Подготовка квартиры к сдаче

Перед тем как начать поиск арендаторов, важно привести квартиру в порядок. Это может включать в себя небольшой ремонт, замену неисправных ламп, и генеральную уборку. Качество жилья напрямую влияет на скорость поиска арендатора и размер арендной платы.

С мебелью или без: что выбрать?

Сдать пустую квартиру обычно сложнее и дольше. Поэтому рекомендуется приобрести базовый набор мебели и бытовой техники.

Риелтор: стоит ли обращаться?

Если у вас нет опыта в сдаче квартиры или вы хотите сэкономить время, стоит обратиться к профессионалу. Риелтор поможет не только с показами квартиры, но и с определением стоимости аренды и оформлением документов.

Поиск арендаторов: где искать?

Для поиска арендаторов можно использовать специализированные сайты и разместить там объявление. Важно узнать о потенциальных арендаторах как можно больше, включая их место работы и финансовую состоятельность.

Определение стоимости аренды

Стоимость аренды зависит от многих факторов, включая местоположение квартиры, ее состояние, и наличие мебели и бытовой техники. Для определения справедливой цены стоит изучить объявления о сдаче квартир в вашем районе.

Документы для сдачи квартиры

Для сдачи квартиры вам понадобятся паспорта обеих сторон и документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.

Сдача квартиры с несовершеннолетними собственниками

Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Срок договора и его продление

Законодательно максимальный срок договора найма составляет 5 лет. Однако, на практике удобнее заключать договор на короткий срок (до 1 года) с возможностью его продления.

Депозит: сколько и зачем?

Рекомендуется брать с арендатора депозит в размере одного месяца арендной платы. Это страховка от возможных повреждений имущества или неплатежей.