Проблемы с разрушением или оседаниям фундамента часто приводят к необходимости его замены, что в свою очередь обращается сложными и дорогостоящими работами.
Ошибки при их выполнении не допускаются, все – от нового типа фундамента до порядка действий должно быть продуманным до мелочей.
Когда требуется укрепление или замена несущей конструкции, как правильно выполнить работу, какова стоимость услуг профессионалов — читайте далее.
Когда требуется вмешательство?
Такие работы проводятся в первую очередь при появлении внешних признаков разрушения, перекоса или снижения несущих способностей фундамента. К ним относят трещины на самом основании или стенах дома, отхождение дверных косяков или оконных рам. В особо тяжелых случаях стены постройки перекашиваются или отходят друг от друга.
Помимо этого, замена или как минимум укрепление основания требуется при:
планировании надстройки дополнительного этажа, заложения подвала, подземного этажа или пристройки с другим видом фундамента;- технологическом износе основания, по истечении планового срока службы;
- изменении условий эксплуатации (сдвигах грунта, подъеме УГВ, неудачных земляных работах, затрагивающих фундаментные конструкции).
Причины и определение степени повреждений
Причины разрушения конструкций бывают разными, но чаще всего они связаны с нарушениями технологии при строительстве самого фундамента, включая ошибки проектирования. Помимо этого, целостность основания зависит от условий и сроков эксплуатации.
Во избежание лишних трат из-за появления банальных косметических трещин решение о замене принимается после теста с маячками из шпаклевки (выявленная тещина заполняется раствором, закрывается гипсовыми или бумажными полосками).
Виды деформаций и выбор основания
Условно все дефекты и повреждения разделяются на незначительные (неглубокие трещины или дефекты, не влияющие на несущую способность), средние, тяжелые и неустранимые. Замена фундамента считается обоснованной при обнаружении большого числа трещин (особенно – глубоких или вертикальных), разломах или перекосе конструкций.
После принятия решения владельцы выбирают между:
- Ленточными основаниями, оптимальными при большом весе постройки и ведении работ на сухих и устойчивых грунтах.
- Сваями разного типа, признанными лучшими при сложном рельефе участка, ограниченных сроках или бюджете.
- Столбчатыми фундаментами, допустимыми лишь при малом весе постройки и уверенности в параметрах грунта.
Важно понимать, что в ряде случаев проблемы с основаниями возникают при изменении параметров грунта или недостаточном их изучении в самом начале строительства.
Оптимальный тип нового фундамента или дополнительные меры, исключающие его деформации выбираются после всестороннего анализа.
Как поэтапно заменить?
Полная замена фундамента включает такие этапы как поднятие постройки домкратами с последующей установкой временных опор, демонтаж старых конструкций и работы по заложению нового выбранного основания.
Из видео узнаете, как поднять дом и заменить под ним фундамент:
Подъем здания
Работы начинаются со снижения веса постройки путем выноса наружу всех предметов обстановки. В ряде случаев приходится демонтировать или отсоединять коммуникации, вплоть до снятия и выноса сантехники, разбирать полы или перекрытия.
Предварительный этап завершается расчетом требуемого числа домкратов (зависит от длины стен и варьируется от 2 до 10), выбором временных опор (шлакоблоков, кирпича, рельс, проката, бревен или чурок) и подготовкой ровной и прочной опорной площадки под каждый домкрат. Лучше всего для этих целей подходит готовая ж/б квадратная плита 50х50 см.
Домкраты устанавливаются с равномерным шагом вдоль самых длинных стен, с отступом от углов около полуметра. Подъем выполняется медленно, с разовым поднятием не более 2 см и расхождением по уровню не более 1 см. При необходимости нижние части стен заранее укрепляются металлическими пластинами, после каждого разового подъема под ними размещаются временные опоры.
Работы выполняются медленно и завершаются после поднятия коробки на 10-15 см. В ходе подъема постоянно отслеживаются уровень и состояние стен, при малейших рисках перекоса или перегиба на проблемном участке устанавливается еще один домкрат.
Справка. По нормам каждый подъемник контролирует отдельный оператор.
Этап завершается закреплением и проверкой временных опор.
Разборка старого
Порядок работ на этом этапе зависит от типа старого основания:
Монолитные ж/б или бутовые основания приходится демонтировать с помощью систем распорных клиньев.- Свайные и буронабивные опоры удаляются с применением спецтехники (буров, вибропогружателей, отбойных молотков).
- Облегченные и мелкозаглубленные конструкции при желании разбираются своими силами перфоратором, ломом, зубилами.
Монтаж нового
По аналогии с предыдущим этапом технология зависит от типа выбранного основания. В целом алгоритм действий мало чем отличается от стандартного возведения.
Но сами конструкции заливаются или закладываются по очереди для каждой стены дома, начиная с короткой стороны. Это требование обусловлено необходимостью повторной установки временных опор на полностью устоявшийся и набравший прочность фундамент.
Возведение ленты
При заложении монолитной ленты пошагово:
- Подготавливается траншея нужной глубины (от 60-80 см для МЗЛФ).
- Дно траншеи засыпается песком и щебнем, каждый слой имеет толщину не менее 5 см и тщательно трамбуется. На проблемных участках под будущей опалубкой заливается слой бетонной подложи.
- Выполняются работы по установке опалубки и заложению армокаркаса.
- Опалубка заливается бетоном, с выгонкой воздуха из раствора.
- Через 2-3 недели на новый участок ленты устанавливают временные опоры и приступают к заливке другого.
- Набравшая прочность лента изолируется от влаги и при необходимости утепляется.
- После обратной засыпки и уплотнения грунта вокруг фундамента дом плавно и аккуратно опускается на место.
Сложности проявляются в растягивании процесса во времени (на каждую сторону уходит до 3 недель) и необходимости контроля за домкратами и опорами. В частности, участок ленты под домкратами приходится оставлять свободным и закладывать кирпичом или заливать раствором после опускания коробки.
На заметку. Некоторые строители меняют порядок действий и сначала заливают углы, и потом – все оставшиеся стены. Но такой подход возможен лишь при небольших габаритах постройки.
Монтаж свай
Винтовые металлические сваи закладываются с 30-40 отступом от стен дома и обвязываются двутавровым швеллером.- При выборе свайного фундамента первыми устанавливаются новые опоры, с выравниванием высоты и обрезкой каждой сваи, заливкой внутрь бетона и завариванием верхнего края металлическими пластинами.
- После поднятия постройки домкратами под стены заводятся балки, соединяемые в единый каркас.
- Работы завершаются плавным опусканием дома и изоляцией внутреннего пространства.
Демонтаж старого фундамента в таких случаях необязателен, пространство и конструкции под домом могут утепляться или использоваться в своих целях. Выполнять активные земляные работы или удалять грунт возле свай категорически не рекомендуется. При правильном подходе работы занимают 2-3 дня.
Отличия для столбчатого основания
В большинстве случаев такие фундаменты заменяются на конструкции другого типа или ремонтируются и укрепляются. При планировании полного обновления основания стены рекомендуется поднять полностью. Число временных подпорок при этом должно как минимум вдвое превышать число самих столбцов. Далее поэтапно:
- Демонтируются старые столбцы с углублением траншей на 30-40 см.
- Дно ям засыпается крупным песком и трамбуется.
- Внутрь опускаются а/ц трубы, опоры армируются и заполняются бетоном. Столбцы устанавливаются строго вертикально и обвязываются опорными плитами, брусом или швеллером.
- Все конструкции изолируются от влаги, лучше всего для этих целей подходят мастики.
- Пространство вокруг опор засыпается грунтом, верхний слой на участках примыкания опор – щебнем.
- Дом плавно опускается на новый фундамент. Первыми освобождаются домкраты на углах.
Стоимость работ
Ориентировочные расценки при найме профессиональных бригад для оснований разного типа приведены в таблице ниже:
| Тип фундамента | Тип дома | Цена под ключ (материалы+ работа), рубли |
| Столбчатый | Облегченный | От 2500 за опору |
| Ленточный мелкого заложения | Деревянный | От 8500/п.м |
| Ленточный глубокого заложения | Любой | От 10500/п.м |
| Основание на буро-набивных сваях | Деревянный, кирпичный | От 7500/п.м |
| Закладные металлические сваи, свайно-винтовой фундамент | Деревянный | От 5000 за опору |
Итоговая величина сметы зависит от необходимости выполнения доп. работ, включая:
- поднятие дома (от 5000 рублей);
- дренирования грунта на участке примыкания (от 300 руб./п.м);
- демонтажа конструкций (от 500 руб/п.м);
- обустройства полов, цоколя или забирки.
Заключение
В заключение стоит отметить, что данные строительные работы признаны трудоемкими и опасными. Как минимум этап поднятия и опускания стен должны выполнять специалисты. Это же относится к выбору и расчету оснований другого типа.
