Независимое обследование зданий — это обширный спектр исследовательских мероприятий, в ходе которых определяется техническое состояние строений. Исследования проводятся для обнаружения возможных повреждений строительных конструкций.
По итогам работ эксперты выносят заключение о том, насколько постройка соответствует актуальным регламентам и можно ли ее эксплуатировать в дальнейшем. Определяется также необходимость выполнения ремонта/реконструкции строения. Исследования могут проводиться одновременно с инженерными изысканиями, если стоит задача обследовать грунты, фундамент и гидрометеорологические условия на объекте.
Правила обследования
В РФ здания обследуются согласно ГОСТ Р 31937-2011. Положения этого документа обязывают проводить первое исследование не позднее 2 лет со дня сдачи объекта в эксплуатацию. В дальнейшем независимое техническое обследование сооружений и зданий должно выполняться как минимум раз в 10 лет для строений, эксплуатирующихся в обычных условиях, и не менее раза в 5 лет для построек, подверженных неблагоприятным факторам.
Кроме того, исследования нужно проводить в следующих ситуациях:
- по завершении эксплуатационного срока, указанного в документах;
- при обнаружении заметных дефектов и деформаций;
- после аварийных ситуаций;
- перед сносом, ремонтом или реконструкцией объекта;
- по предписанию надзорных инстанций.
Выполнять независимые обследования могут организации https://expertpgs.ru/, входящие в СРО, или аккредитованные в Госстрое. У компании также должны быть специалисты с опытом работы в соответствующей области и профессиональное сертифицированное оборудование.
Этапы процедуры
Обследование зданий осуществляется в несколько стадий:
- Знакомство с объектом. Эксперты анализируют имеющуюся документацию на строение и результаты предыдущих исследований. На этом же этапе согласовывается план работ с заказчиком.
- Визуальный осмотр. Для обнаружения дефектов специалисты осматривают и обмеряют строительные конструкции. Выявленные повреждения фотографируются и отображаются в дефектной ведомости.
- Инструментальное исследование. На этом этапе эксперты при помощи профессионального оборудования устанавливают прочность конструктивных элементов. Может также проводиться отбор стройматериалов для выполнения лабораторных тестов.
- Обработка результатов. Собранные сведения изучаются и систематизируются. На их основании формируется заключение.
Что указывается в техотчете и как рассчитывается стоимость услуг?
После обследования подготавливается заключение. В нем приводится перечень обнаруженных дефектов. Описывается также состояние инженерных сетей, строительных конструкций и всего строения в целом. К документу прикладывается графическая часть, содержащая схемы, чертежи и фотографии здания.
В техотчете эксперты также присваивают строению одну из четырех категорий технического состояния. Оно может быть:
- полностью соответствующим ГОСТ;
- работоспособным;
- пригодным с ограничениями;
- аварийным.
Объекты, которым присвоены первые две категории, разрешается эксплуатировать в полном объеме. Если строение пригодно с ограничениями, потребуется выполнение восстановительных работ. Постройки в аварийном состоянии эксплуатации не подлежат.
Стоимость работ согласовывается перед заключением договора. Расчет производится индивидуально. На цену услуги влияют расположение объекта, его техническое состояние и габариты, полнота предоставленной документации и цели мероприятий.
