Зачастую даже дорогостоящее жилье и офисные здания элитного класса после сдачи в эксплуатацию оказываются совершенно непригодными для проживания и осуществления в них производственной деятельности. Это случается ввиду допущенных в процессе их возведения грубейших ошибок и просчетов.
Систематический контроль
Именно по этой причине постоянный и систематический контроль над ходом строительного процесса, а также своевременная оценка качества строительства позволяют вовремя выявить всевозможные нарушения и дефекты. А так же устранить их в максимально короткие сроки, без дополнительных финансовых затрат. Заказать обследование фундамента можно у проеренных специалистов.
Отдельным видом экспертизы, пользующейся в настоящее время большой популярностью, является строительная экспертиза перед покупкой дома.
Строительная экспертиза
Проведение данной процедуры позволяет получить наиболее полную и объективную картину технического состояния приобретаемой недвижимости.
При необходимости может быть произведено обследование:
- фундамента здания,
- его стен,
- перекрытий,
- кровли,
- инженерных коммуникаций.
Мероприятия по определению технического состояния приобретаемого здания или сооружения позволяют выявить все существующие нарушения и отклонения с нормами СНиП и ГОСТ.
Эти нарушения могут быть допущены при проектировании и возведении здания, что может оказать серьезное влияние на принятие решения в пользу совершения данной покупки. Или, как вариант — стать поводом для снижения его цены.
Оценка объемов и состава выполненных строительно-монтажных работ
Также одним из достаточно распространенных вариантов обследования является оценка объемов и состава выполненных строительно-монтажных работ. Их соответствие заключенным договорам и проектно-сметной документации.
В ходе проведения экспертизы подобного рода определяются следующие показатели:
- перечень материалов,
- используемых в строительстве;
- их количество;
- необходимость и целесообразность использования дополнительных средств и материалов;
- контроль над фактическим расходованием материалов и соответствие их проектной документации;
- оценка накладных расходов и затрат;
- оценка правильности расчетов и т.д.
При необходимости производится оценка системы управления ходом работ и определяется ее экономическая эффективность. Это позволяет дать полезные рекомендации по устранению выявленных при этом недостатков. А также сделать строительный процесс и управление им более рациональным и менее трудозатратным.
При этом исследуются следующие показатели:
- управление строительством в системе Заказчика;
- механизм контроля над деятельностью подрядчика;
- сметная стоимость и договорная цена выполняемых работ;
- контроль над соблюдением сроков сдачи объекта в эксплуатацию и т.д.
Таким образом, своевременное и регулярное осуществление данных мероприятий позволяет достичь гораздо более высоких результатов в строительстве. Соответственно, можно избежать споров, возникающих при сдаче возводимых и реконструируемых зданий и сооружений в эксплуатацию.
Также стоит отметить, что квалифицированная оценка качества строительства позволяет оперативным и цивилизованным способом:
- решить широкий спектр вопросов, связанных с приемкой объекта проверяющими комиссиями;
- принять своевременные меры по устранению различных недостатков, выявленных в ходе проведения данных обследований.
